Häufige Fragen zur Umwidmung

1. Wie lange dauert der gesamte Umwidmungsprozess?

Je nach Objekt und Behörde dauert der Prozess etwa 3 Monate, in komplexeren Fällen auch länger.

2. Wie viele Einheiten oder Quadratmeter dürfen umgewidmet werden?

In Wien dürfen maximal 20 % der Gesamtnutzfläche eines Hauses für Beherbergung genutzt werden. Es gibt jedoch Ausnahmen.

3. Steigt der Wert meiner Immobilie durch eine Umwidmung?

Ja, in der Regel deutlich, da eine rechtssichere Kurzzeitvermietung höhere Erträge ermöglicht.

4. Ich bin mir noch unsicher. Kann ich die Umwidmung später durchführen lassen?

Ja, aber eine frühzeitige Umwidmung bietet Schutz vor zukünftigen gesetzlichen Einschränkungen.

5. Lohnt sich der Aufwand, wenn ich die Wohnung ohnehin bald verkaufen will?

Auf jeden Fall. Die Nachfrage ist größer als das Angebot, und eine umgewidmete Wohnung erzielt in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis.

6. Übernehmen Sie den gesamten Prozess?

Ja, unser Team bringt die notwendige Fachkompetenz mit, um Ihre Immobilien optimal an die Bestimmungen der Wiener BauNovelle anzupassen (ab 1. Juli 2024). Wir übernehmen Prüfung, Behördenwege und Umsetzung vollständig und bieten frühzeitige Unterstützung für einen reibungslosen Ablauf.

7. Welche Vorteile hat die Umwidmung, wenn ich selbst kein Airbnb betreibe?

– Genehmigte Umwidmung erhöht den Marktwert des Hauses deutlich.
– Genehmigungen schützen vor späteren Verboten oder Einschränkungen.
– Ungenutzte Flächen werden wirtschaftlich sinnvoll aktiviert.
– Flexibilität bleibt: Eigennutzung, Vermietung, Eigenbetrieb oder Verkauf.
– Beherbergungsflächen erhöhen die Nachfrage beim Verkauf.
– Das Gebäude ist an neue Marktanforderungen angepasst.

8. Übernehmen Sie auch die Umwidmung von kommerziellen Flächen in Beherbergungsflächen?

Ja, wir begleiten Sie gerne auch bei der Umwidmung anderer Nutzungen in Wohnungen für Kurzzeitvermietung.